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2020年開始新冠疫情所帶來的影響遍及全球，英國則正經歷著過去十幾年來前所未有的房市熱潮。根據英國房屋抵押貸款協會Nationwide今年6月所公布的數據，英國房價年漲幅來到13.4%，創下過去17年以來的新高，突破各界專家預期。

印花稅假期推動預期今年倫敦住宅價格成長9%

這波英國買房動能，源於英國政府在去年提出的印花稅優惠政策(Stamp Duty Holiday)，第一階段優惠將於6月底結束，買家在節稅優惠的帶動下，積極購屋以省下印花稅，而疫情同時造成的營建進度擱置，新屋供給速度放緩，供需面不均衡成為英國房價主要推手。

表一、第二階段印花稅優惠(2021/9/30結束)

*已含2%海外買家印花稅

不過這個現象也在第一階段優惠落日後逐步舒緩，第一太平戴維斯房市研究團隊預期，英國房市的價格與交易量在7月與8月將略為回檔，而第二階段印花稅減免優惠結束前，9月將迎接另一波房市交易高峰。綜觀整體房市在新屋供給不足的局面下，預估2021年全年度房價漲幅將會落在9%，寫下歷年新高。

表二、英國房價預估

資料來源: Savills Research

倫敦做為世界一級城市的房產保值性是無庸置疑的，根據最新研究顯示，過去10年英國房價漲幅最高的10個區域，其中有9個位於倫敦。漲幅最高前三名為位於倫敦東北方的Waltham Forest、Hackney及Barking and Dagenham，十年間漲幅高達127%、105%和96%，相較倫敦房價平均漲幅85%高出許多。而從整體榜單來看，東倫敦在這近十年來的快速發展更直接反應在房價之上，除上述的三個區域外，同為東倫敦的Newham、Greenwich、Bexley和Lewisham也躋身榜中。

圖1: 2011年到2021年倫敦房價10年漲幅

資料來源: ONS UK英國國家統計局 2021

東倫敦改頭換面以歐洲矽谷為定位

東倫敦的崛起早已不是新聞，從打造金絲雀碼頭(Canary Wharf)成為新金融城和奧運新城Stratford的城市升級建設，再到近年的市政府東遷計畫，一步步都顯示著英國政府致力發展東倫敦的軌跡。

英國政府投入超過90億英鎊的城市升級計畫，目的在於提升東倫敦的重大基礎建設，其中包括地上鐵East London Line的延伸，還有貫穿倫敦東西Crossrail伊莉莎白線將於2022年通車，東倫敦與市中心的連結更加緊密及快速。

因應東倫敦人口成長的購物需求，歐洲最大百貨品牌Westfield在Stratford開設購物中心。此外，倫敦政府將以Old Street、Shoreditch為中心，打造該地區成為歐洲矽谷，未來預計新增超過22萬坪的商業空間，以及衍生17,500套的住宅需求，致力將東倫敦構建成為另一個金融及科技產業聚落。

2站即達金絲雀碼頭 Poplar Riverside塑造迷人都會水岸生活

Poplar位於利河河畔，身處金絲雀碼頭及奧運新城Stratford之間，是東倫敦新興小區。金絲雀碼頭是倫敦的經濟命脈，超過150家國際企業進駐，吸引全倫敦高薪金領族群在此工作，預計2026年在此工作的高階菁英將達到23.4萬人。北邊的奧運新城在英國政府的積極建設之下，周邊房價在過去20年間成長了4倍之多，在兩大利多體系的輻射範圍內的Poplar，不難看出其未來強勁的增值潛力。

Poplar Riverside坐落於利河河畔的迷人水岸社區，基地佔地超過24,000坪，整體規劃著重在自然環境的契合，基地綠覆率超過5成，充分展現水岸生活的美好，也符合疫後世界，民眾更希望親近公園綠地的新趨勢。全案預計推出2,800戶住宅單位，公設規劃包含游泳池、健身房、共享辦公空與3000坪的景觀花園等，並引入豐富的商業機能，水岸步道旁的酒吧、餐廳、生鮮超市、學校與托嬰中心等，欲打造一個生氣蓬勃的嶄新有機社區。交通機能也是一大優勢，鄰近的輕軌Canning Town站，2站即可達新金融城，未來伊莉莎白線開通後，6分鐘即可達Liverpool Street站，直達倫敦金融核心。

Poplar Riverside為倫敦證交所上市開發商Berkeley所推出，首期推出Calico House，共156套水岸住宅公寓，提供套房、一房及兩房等多種房型，以滿足自住與投資需求，價格由36萬英鎊(約新台幣1458萬)起。Poplar Riverside集結大型社區的完善規劃、豐富的交通路網以及親民的價格定位等優點，將是置產倫敦的好選擇。

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