2020年7月英國政府宣佈印花稅假期(Stamp Duty Holiday)，於2020年7月8日起至2021年3月31日止，英鎊50萬元以下住宅將享有免印花稅的優惠，去年上路的印花稅假期，英國房市在政策公佈後交易大幅回溫，2020年寫下全年度漲幅7.3%的成績，漲幅創下6年新高。接下來的印花稅假期延長至2021年9月30，無疑是為疫情下的英國房市注入一劑強心計。

*英國財政大臣 里希．蘇納克(Rishi Sunak)

 這一波英國房市回溫主要是印花稅假期的帶動，在稅制優惠的期間，總價英鎊50萬元以下的住宅，最高免稅額可達1.5萬；除了政策利多外，疫情封鎖期間，消費者對於住宅空間與品質的追求則為另一主因，根據皇家特許測量師學會的調查，英國前兩次的全境封鎖，對於房市的交易動能無顯著影響，而封鎖所造成的建築業停擺，新房供給延後，間接使得住房供給緊張，今年2月房市再創新高，房價比去年同期上漲6.9%，英國平均房價來到231,068英鎊。

 疫情控制方面則傳來好消息，英國每日新增病例及住院率已大幅放緩，疫苗接種進度加速，截至3月1日止，接種第一劑疫苗的人口已超過2000萬人，全英國有40%的人口已施打疫苗。因應疫情的緩解，首相提出四階段解封計畫，第一階段(3月8日)學校全數開放，第二階段(4月12日)則稱為重大的解封里程碑，非日常生活必要之商家會重啟營業，如理髮沙龍、健身房，第三階段(5月17日)將解除六人限聚令，餐廳開放內用，市民也能到球場觀看球賽，第四階段(6月21日)將全面解封，所有的社交限制將會解除，經濟活動全面回復正常。

 為延續房市所帶來的經濟刺激動能，英國財政大臣在日前(3月3日)頒布的2021年度預算案中宣佈，原先於2021年3月31日將結束的印花稅假期將延長3個月至6月30日，此政策使得原先因為疫情造成工程或買房合約交換程序延宕，無法趕在期限內順利交屋的買家得以受惠。印花稅假期將使買房所需繳納之印花稅起徵點，由英鎊12.5萬元提高至英鎊50萬元，最高可省下15,000英鎊。

 稅率優惠期限延後消息，對於海內、外買家都是重大利多，而本次的預算案也提供更具彈性的緩衝方案，印花稅假期將逐步退場，第一階段(7月1日至9月30日)的起徵門檻將由50萬降至25萬元，第二階段(10月1日)將恢復至以往的徵收門檻英鎊12.5萬元。

 疫情緩解、經濟及民生活動回復正軌，與印花稅優惠的延長，預期將會為英國房市帶來直接正面效果，對於海外買家而言，在英鎊持續盤整未回彈之前，購置英國房產的成本相較於2016年少了兩成之多，絕對是佈局英國置產投資的絕佳時機。

英國印花稅假期小知識:

1.印花稅假期的首購認定：是指本次所購買之住宅，為買方在全球的第一間自用住宅。

2.印花稅假期的適用標的：總價英鎊50萬元以下的住宅，且需於6月30日以前完成交屋。總價英鎊25萬元以下的住宅，且需於9月30日以前完成交屋 。