快訊! 英國央行降息、印花稅2%緩至2021年加徵，英國房產現在該買還是該等?

3月11日，英國財政大臣Rishi Sunak宣布上任來第一份財政預算案，特別吸引投資人注意的是針對海外房地產買家額外的2%印花稅

英國政府宣佈，自2021年4月1日開始，非英國居民購買英國不動產印花稅將加徵2%，此舉將衝擊倫敦不動產市場? 2%印花稅漲很多? 現在究竟該進場還是觀望?

本篇我們將會為大家一一解答上述問題:

 1.加徵的2%印花稅將衝擊倫敦的不動產市場?

倫敦不動產市場長期以來需求大於供給，最近三個月的交易量較前五年同期成長許多，大選後今年1月平均房價單月漲幅為2.3%，創下2002年以來的最高漲幅紀錄，顯示先前被壓抑許久的需求已經開始爆量回升。根據第一太平戴維斯英國研究部門預測，2020年至2024年期間英國房價成長約15%，住宅租金五年將成長約15.4%；倫敦市中心房價成長20%，租金成長約11.5%。

海外買家印花稅為一次性的稅賦，在交易成本中佔比為2%，且僅對海外買家課徵，相較於於近9成以上的買家仍是英國當地買家來說，新稅對住宅市場的影響有限。另外，這項新措施將在2021年4月1日施行，在此之前，預期將會促使原本仍在考慮或觀望市場的海外買家，儘快下決定購買，以免除額外成本。

資料來源：Savills Research

2. 2%印花稅漲很多?

本次加徵的海外買方印花稅是屬於交易稅，在不動產買賣過戶時依買價計算支付，並以買賣雙方的合約交換日認定是否適用。因此無論是預售屋或成屋，如果交易於2021年3月31日前完成交換合約，則不在本次加稅的範圍內。

本次印花稅是針對海外買方加稅，買方為英國居民不加徵印花稅，主要是由於大量的海外投資人湧入倫敦住宅市場，政府為開拓財源，因此特別針對外海買家，加徵2%的海外買家印花稅。

全球多個主要國際城市，為保障本國人的住宅權利，都有設計這項海外買家印花稅機制。從多個一線國際金融城市來看，海外買家的印花稅稅率都相當高，以新加坡為例，海外買家印花稅甚至高達20%，但仍不影響國際買家對於想要在在該城市置產的意願。對比全球其他金融城市，倫敦這次加徵2%稅率，對海外買家而言，仍屬於友善歡迎的態度。

3. 現在究竟該進場倫敦不動產市場還是觀望?

l   隨著英國大選結束，正式開始與歐盟進行脫歐談判，脫歐不確性的降低，使得觀望已久的買家，開始進場，倫敦住宅住宅市場開始回升。

l   財政預算公布前，英國央行宣布了基準利息調降兩碼至0.25%，房貸利率的下降將有助於刺激房地產的買氣，帶動交易量成長。

l   海外買家印花稅在2021年4月1日起徵前有一年的緩衝期，預期將刺激原本就有購屋意願的海外買家會更快做出決定。

l   英鎊目前相對便宜，對於需考量匯率的海外投資人更具備吸引力。